Expertise en Immobilier
L’immobilier,
stratégie de gestion
Que vous souhaitiez investir, développer ou valoriser votre patrimoine immobilier, nous analysons finement vos objectifs, votre situation fiscale et les opportunités du marché pour transformer chaque projet en un levier de valorisation durable.
Nos services couvrent l’ensemble des aspects nécessaires à la gestion optimale de votre patrimoine : de la gestion des travaux pour vos projets de rénovation ou de construction, à l’audit foncier pour maximiser le potentiel de vos actifs immobiliers. Nous vous accompagnons également dans les investissements en nue-propriété immobilière (NPI) afin d’optimiser votre fiscalité, et prenons en charge la comptabilité des baux et la gestion administrative pour garantir une exploitation efficace et conforme de vos biens.
Notre objectif : simplifier vos démarches, sécuriser vos investissements et accroître la valeur de votre patrimoine immobilier.
Investissement Locatif
De l’identification des opportunités d’investissement à l’acquisition, nous vous aidons à bâtir un portefeuille immobilier performant et résilient. Nos services incluent l’analyse de rentabilité, la gestion locative et l’optimisation fiscale.
Optimisation Fiscale Immobilière
Diagnostic immobilier
Bénéficiez d’une estimation rigoureuse de vos biens réalisée par une office notariale indépendante. Cette expertise garantit une évaluation au plus proche du marché, en intégrant les spécificités de votre patrimoine et les tendances actuelles.
Accompagnement à la Vente ou à l’Achat
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Une approche moderne
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Étude de cas
Acquisition d’un bien locatif en cœur de ville avec optimisation fiscale
Contexte : Philippe, un investisseur averti basé à Paris, cherchait à diversifier son patrimoine immobilier tout en maximisant la rentabilité locative. Après avoir exploré plusieurs options, il s’est tourné vers un projet de coliving à Bordeaux, une métropole en plein essor, attirant à la fois étudiants et jeunes actifs. Son objectif était clair : un investissement pérenne, optimisé pour la location meublée en colocation.
Le projet proposé par INGEFII
Localisation stratégique :
– Adresse : Quartier Saint-Genès, Bordeaux intra-boulevard.
– Accessibilité : À proximité immédiate du tramway B et à moins de 10 minutes de l’hyper-centre et des principaux campus universitaires.
– Dynamisme local : Un quartier bourgeois prisé, combinant patrimoine architectural et forte demande locative.
Propriété :
– Type de bien : Maison en pierre de taille du XIXᵉ siècle.
– Surface : 362 m² sur 3 niveaux.
– Projet : Transformation en colocation meublée comprenant 15 chambres avec des espaces de vie communs modernes et chaleureux.
Rénovation et transformation :
– Création de 15 chambres spacieuses, chacune équipée d’une salle d’eau privative ou partagée.
– Aménagement d’espaces communs optimisés : cuisine moderne, salon convivial, buanderie équipée.
– Mise aux normes des installations électriques et de plomberie.
– Améliorations techniques : double vitrage, chauffage moderne, ventilation.
Budget Global :
Prix d’acquisition (FAI) : 900 000 €
Travaux de rénovation : 713 500 €
Frais divers (notaire, mobilier, AMO) : 136 200 €
Investissement total : 1 750 000 €
Les Résultats : Une Rentabilité Locative Exceptionnelle
Loyers pratiqués :
– 620 à 670 € hors charges par chambre, ajustés selon la typologie.
– Loyer global brut annuel estimé : 117 600 €.
Rentabilité financière :
– Rentabilité brute : 7,17 %
– Rentabilité nette : 6,35 %
– Solde net annuel après charges : 11 944 €.
Avantages financiers et fiscaux :
– Amortissement optimisé grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
– Gestion locative assurée, simplifiant l’exploitation au quotidien.
Conclusion : Un Succès Inspirant
Grâce à un emplacement idéal, une conception pensée pour la convivialité et la praticité, et une rentabilité exceptionnelle, cet investissement s’inscrit comme un modèle à suivre pour les investisseurs cherchant à conjuguer rendement et sérénité.
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Les tarifs
L’équipe immobilier
Responsable Transactions Immobilières
Jérôme Mazurier
J’accompagne les clients dans la vente ou l’achat de biens, réalise des estimations précises pour réduire les délais de votre projet immobilier