Expertise en Immobilier

Optimisez votre patrimoine immobilier grâce à une gestion stratégique sur-mesure.

L’immobilier,
stratégie de gestion

Que vous souhaitiez investir, développer ou valoriser votre patrimoine immobilier, nous analysons finement vos objectifs, votre situation fiscale et les opportunités du marché pour transformer chaque projet en un levier de valorisation durable.

Nos services couvrent l’ensemble des aspects nécessaires à la gestion optimale de votre patrimoine : de la gestion des travaux pour vos projets de rénovation ou de construction, à l’audit foncier pour maximiser le potentiel de vos actifs immobiliers. Nous vous accompagnons également dans les investissements en nue-propriété immobilière (NPI) afin d’optimiser votre fiscalité, et prenons en charge la comptabilité des baux et la gestion administrative pour garantir une exploitation efficace et conforme de vos biens.

Notre objectif : simplifier vos démarches, sécuriser vos investissements et accroître la valeur de votre patrimoine immobilier.

Investissement Locatif

De l’identification des opportunités d’investissement à l’acquisition, nous vous aidons à bâtir un portefeuille immobilier performant et résilient. Nos services incluent l’analyse de rentabilité, la gestion locative et l’optimisation fiscale.

Optimisation Fiscale Immobilière

Allégez votre fiscalité et optimisez votre patrimoine grâce à nos solutions. Nos experts vous accompagnent dans l’identification des meilleures opportunités de défiscalisation et la gestion de vos déclarations, notamment pour les revenus meublés et BIC.

Diagnostic immobilier

Bénéficiez d’une estimation rigoureuse de vos biens réalisée par une office notariale indépendante. Cette expertise garantit une évaluation au plus proche du marché, en intégrant les spécificités de votre patrimoine et les tendances actuelles.

Accompagnement à la Vente ou à l’Achat

Pour maximiser vos chances de succès, nous vous assistons dans toutes les étapes de la transaction immobilière. Études de marché, négociations, stratégies de vente… chaque détail compte.

Pourquoi choisir Ingefii

Une approche moderne

Approche éthique pas comme une agence immo classique, confiance, transparence et réactivité.

Club deal immo

Recherches sur mesure de biens/immeuble pour investissement spécialement pour les clients INGEFII.

Réseau de partenaires de confiance

Nous travaillons avec un réseau étendu de notaires, experts immobiliers et avocats pour garantir une prise en charge globale.

Étude de cas

Acquisition d’un bien locatif en cœur de ville avec optimisation fiscale

Contexte : Philippe, un investisseur averti basé à Paris, cherchait à diversifier son patrimoine immobilier tout en maximisant la rentabilité locative. Après avoir exploré plusieurs options, il s’est tourné vers un projet de coliving à Bordeaux, une métropole en plein essor, attirant à la fois étudiants et jeunes actifs. Son objectif était clair : un investissement pérenne, optimisé pour la location meublée en colocation.

Le projet proposé par INGEFII

Localisation stratégique :
– Adresse : Quartier Saint-Genès, Bordeaux intra-boulevard.
– Accessibilité : À proximité immédiate du tramway B et à moins de 10 minutes de l’hyper-centre et des principaux campus universitaires.
– Dynamisme local : Un quartier bourgeois prisé, combinant patrimoine architectural et forte demande locative.

Propriété :

– Type de bien : Maison en pierre de taille du XIXᵉ siècle.
– Surface : 362 m² sur 3 niveaux.
– Projet : Transformation en colocation meublée comprenant 15 chambres avec des espaces de vie communs modernes et chaleureux.

Rénovation et transformation :

– Création de 15 chambres spacieuses, chacune équipée d’une salle d’eau privative ou partagée.
– Aménagement d’espaces communs optimisés : cuisine moderne, salon convivial, buanderie équipée.
– Mise aux normes des installations électriques et de plomberie.
– Améliorations techniques : double vitrage, chauffage moderne, ventilation.

Budget Global :

Prix d’acquisition (FAI) : 900 000 €
Travaux de rénovation : 713 500 €
Frais divers (notaire, mobilier, AMO) : 136 200 €
Investissement total : 1 750 000 €

Les Résultats : Une Rentabilité Locative Exceptionnelle

Loyers pratiqués :
– 620 à 670 € hors charges par chambre, ajustés selon la typologie.
– Loyer global brut annuel estimé : 117 600 €.
Rentabilité financière :
– Rentabilité brute : 7,17 %
– Rentabilité nette : 6,35 %
– Solde net annuel après charges : 11 944 €.
Avantages financiers et fiscaux :
– Amortissement optimisé grâce au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
– Gestion locative assurée, simplifiant l’exploitation au quotidien.

Conclusion : Un Succès Inspirant

Philippe a fait un pari gagnant en investissant dans le coliving à Bordeaux avec INGEFII. Ce projet combine à la fois la préservation du patrimoine architectural et une réponse à la demande croissante de logements adaptés à une population jeune et mobile.
Grâce à un emplacement idéal, une conception pensée pour la convivialité et la praticité, et une rentabilité exceptionnelle, cet investissement s’inscrit comme un modèle à suivre pour les investisseurs cherchant à conjuguer rendement et sérénité.

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Contactez-nous dès aujourd’hui et laissez-nous donner vie à votre vision d’investissement rentable et durable !

Les tarifs

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Jusqu’à 100 000€ 8 000€ TTC
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De 100 000€ à 200 000€ 8% TTC
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De 200 000€ à 300 000€ 7% TTC
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De 300 000€ à 400 000€ 6% TTC
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400 000€ et plus 5% TTC

L’équipe immobilier

Responsable Transactions Immobilières

Jérôme Mazurier

J’accompagne les clients dans la vente ou l’achat de biens, réalise des estimations précises pour réduire les délais de votre projet immobilier

Questions
/réponses

Quels services proposent IIMO en tant qu'agent immobilier ?
IIMO vous accompagne dans l’achat, la vente et la gestion de biens immobiliers. Nous proposons également des services d’évaluation de la valeur des biens, des conseils en investissement immobilier et des solutions adaptées pour optimiser vos projets.
Comment IIMO m'aide-t-il à concrétiser mon projet immobilier ?
Nos experts analysent votre situation et vos objectifs pour concevoir des solutions sur mesure : recherche de biens, négociation des prix, optimisation des financements et gestion locative si nécessaire.
Pourquoi faire appel à IIMO pour mon investissement immobilier ?
Avec une parfaite connaissance du marché et une expertise en conception de solutions innovantes, IIMO vous aide à maximiser vos rendements tout en sécurisant votre investissement. Nous adaptons chaque projet à vos attentes et contraintes.
Quels types de biens immobiliers puis-je transmettre avec IIMO ?
IIMO propose une large gamme de biens, notamment des appartements, des maisons, des immeubles locatifs, des bureaux et des investissements en SCPI. Nous sélectionnons uniquement des biens à fort potentiel.
Quelles solutions sur mesure proposent IIMO pour les investisseurs ?
Nous concevons des stratégies adaptées à vos besoins : défiscalisation via des dispositifs comme le Pinel ou le LMNP, valorisation d’actifs existants, ou montage de projets locatifs clés en main.
Comment IIMO garantit-il la réussite de mon projet immobilier ?
Grâce à une analyse approfondie du marché, une expertise technique et un accompagnement personnalisé, nous définissons la conception et la mise en œuvre de solutions optimisées pour vos objectifs.

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