L'architecture de votre
patrimoine immobilier
Chez Ingefii, l'immobilier n'est pas un achat isolé : c'est une brique de votre architecture patrimoniale, pensée pour le rendement, la fiscalité, la transmission et l'effet de levier.
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Notre approche
L'immobilier n'est puissant que lorsqu'il s'intègre à une stratégie d'ensemble. Nous l'articulons avec vos autres actifs, votre fiscalité et votre financement, pour qu'il serve votre patrimoine au lieu de le subir.
Audit du parc immobilier
Nous analysons la rentabilité nette réelle de vos actifs existants et identifions les arbitrages pertinents. C'est ce diagnostic qui révèle où se crée la performance et où elle se perd.
Structuration et restructuration
Organiser ou réorganiser votre patrimoine immobilier dans la bonne enveloppe juridique : OBO immobilier, société civile immobilière (SCI), SARL de famille, démembrement de propriété.
Sélection du meilleur régime
Location nue, location meublée non professionnelle (LMNP), location meublée professionnelle (LMP), location touristique de courte durée : nous retenons le régime le plus adapté à votre situation, à votre bien et à vos objectifs.
Acquisitions de prestige et Club Deal Premium
Accès à des actifs d'exception et à des opérations de club deal premium réservées aux clients du cabinet.
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Étude de cas
Reconstruire une allocation immobilière sans gestion locative directe
Famille patrimoniale - 12M€ de patrimoine net
Une famille dispose d’un patrimoine net de 12M€, dont 60% en immobilier détenu en direct : résidence principale, deux immeubles de rapport, parts de SCPI souscrites il y a dix ans. La gestion locative absorbe du temps, la performance nette des SCPI s’est érodée, et la fiscalité courante pèse.
Mission : sortir de la gestion opérationnelle, conserver l’exposition immobilière, monter en gamme sur la qualité des actifs sous-jacents.
Nous procédons à un arbitrage en trois temps. Cession progressive des immeubles de rapport sur dix-huit mois pour étaler la fiscalité. Réallocation vers une architecture immobilière indirecte : club deal foncier sur des actifs core+ parisiens accessibles uniquement en circuit privé, SCPI européennes souscrites en démembrement temporaire d’usufruit, Monument Historique sur un actif en restructuration éligible au déficit foncier, et poche de dette immobilière mezzanine via un fonds professionnel.
Objectif de rendement net cible de l’ordre de 6% par an, hors garantie de performance. Réduction du temps de gestion à quasi-zéro, optimisation de la fiscalité courante, et préparation de la transmission via la fragmentation des supports.
Cas anonymisé à des fins illustratives. Les situations exposées correspondent à des dossiers réels traités par INGEFII, modifiés pour préserver la confidentialité des clients. Les résultats présentés ne préjugent en aucun cas des performances futures et dépendent de la situation individuelle de chaque client. Toute stratégie patrimoniale fait l’objet d’une analyse personnalisée préalable et d’une lettre de mission.
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Nos réponses à vos questions
C'est quoi un conseiller en immobilier patrimonial et pourquoi ne pas passer par une agence classique ?
Un conseiller en immobilier patrimonial comme Ingefii adopte une approche stratégique de l'investissement immobilier, centrée sur vos objectifs patrimoniaux et fiscaux, et non sur la simple transaction. Contrairement à une agence immobilière classique, Ingefii ne cherche pas à vendre un bien en catalogue mais conçoit des solutions sur-mesure pour optimiser votre patrimoine. L'accompagnement repose sur la transparence, l'éthique et une vision long terme.
Quels types d'investissement immobilier Ingefii propose-t-il ?
Ingefii couvre un large éventail d'investissements immobiliers : investissement locatif (appartements, maisons, immeubles), nue-propriété immobilière (NPI), SCPI, bureaux professionnels et opérations en club deal réservées aux clients du cabinet. Chaque projet est sélectionné pour son potentiel de rendement et sa cohérence avec votre stratégie patrimoniale globale.
Comment Ingefii m'aide à réduire mes impôts grâce à l'immobilier ?
L'optimisation fiscale immobilière passe par des dispositifs adaptés à votre situation : LMNP (loueur meublé non professionnel), déficit foncier, nue-propriété ou amortissement comptable. Ingefii identifie les meilleures opportunités de défiscalisation et peut établir vos déclarations (revenus meublés, BIC) dans le cadre de notre prestation globale de conseil patrimonial.
C'est quoi un club deal immobilier et comment ça fonctionne ?
Un club deal immobilier est un investissement collectif réservé à un groupe restreint d'investisseurs qui acquièrent ensemble un bien ou un immeuble. Chez Ingefii, ces opérations sont exclusivement proposées aux clients du cabinet. L'avantage est d'accéder à des biens à fort potentiel normalement inaccessibles en solo, tout en mutualisant les risques et les frais d'acquisition.
Comment Ingefii évalue la valeur d'un bien immobilier ?
L'estimation des biens est réalisée par un office notarial indépendant pour garantir une évaluation objective et au plus proche du marché. Ce diagnostic intègre les spécificités du bien, son emplacement, les tendances du marché local et le potentiel de valorisation. Cette approche impartiale sécurise vos décisions d'achat, de vente ou de transmission.
Est-ce qu'Ingefii gère aussi les travaux de rénovation ?
Oui, Ingefii accompagne la gestion des travaux pour vos projets de rénovation ou de construction. Le cabinet coordonne les interventions, suit l'avancement du chantier et veille au respect du budget et des délais. Cette prestation s'inscrit dans une logique de valorisation du bien et d'optimisation de sa rentabilité locative.
Ingefii peut-il m'accompagner pour acheter ou vendre un bien ?
Oui, Ingefii assiste ses clients dans toutes les étapes de la transaction immobilière : études de marché, recherche de biens, négociation des prix, optimisation du financement et suivi jusqu'à la signature. Que ce soit pour un achat en résidence principale, un investissement locatif ou une vente stratégique, chaque détail est pris en charge.
C'est quoi la nue-propriété immobilière et quel intérêt fiscal ?
La nue-propriété immobilière (NPI) consiste à acquérir un bien sans en avoir la jouissance pendant une période définie, en échange d'une décote significative sur le prix d'achat. L'intérêt fiscal est majeur : le bien n'entre pas dans la base de calcul de l'IFI, il n'y a pas de revenus fonciers à déclarer pendant la période de démembrement, et vous récupérez la pleine propriété sans frais supplémentaires à l'échéance.
Comment Ingefii sélectionne les biens à fort potentiel ?
Ingefii s'appuie sur une analyse approfondie du marché, un réseau de partenaires de confiance (notaires, experts immobiliers, avocats) et une connaissance fine des dynamiques locales. Chaque bien est évalué sur sa rentabilité, son potentiel de valorisation et sa pertinence dans la stratégie patrimoniale du client. Seuls les biens répondant à des critères stricts sont proposés.
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